Hypoteční trh je v útlumu, meziroční propad dosáhl 80 procent.

Leden patří tradičně mezi nejslabší měsíce, co se aktivit na hypotečním trhu týče. Ani ten letošní nebyl výjimkou. Objem poskytnutých hypoték po několika předešlých meziměsíčních růstech opět poklesl. Úroková sazba nově poskytnutých hypoték se nepatrně snížila na 5,93 procenta.

Banky a stavební spořitelny podle údajů ČBA Hypomonitoru v prvním letošním měsíci poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 6,5 miliardy korun.

Objem poskytnutých hypoték tak po několika předešlých meziměsíčních růstech opět poklesl, a to o 16 procent.

„Ačkoli prosinec minulého roku přinesl určité naděje, že na hypotečním trhu dochází k mírnému oživení, lednová čísla byla pro nás spíše zklamáním. Hypoteční trh tak zůstává v útlumu a meziroční propad stagnuje na výrazných 80 procentech, a to i přes to, že aktivita na hypotečním trhu začala v loňském roce zpomalovat a již se tak v meziročním pohledu nesrovnáváme s mimořádným rokem 2021,“ uvedl Jiří Zita, vedoucí oddělení hypoték Fio banky.

Skutečně nových hypoték bez refinancování bylo poskytnuto za 5,4 miliardy korun, o 1,2 miliardy korun méně než v prosinci loňského roku. Je to zároveň nejnižší objem od ledna 2014. 

Meziměsíčně tak objem poklesl o 18,7 procenta, meziroční propad dosáhl stejně jako v prosinci 80 procent.

Objem refinancovaných úvěrů pak činil 1,15 miliardy korun podobně jako v prosinci 2022.

Lidé si v lednu sjednali celkem 2428 hypotečních úvěrů, přičemž těch skutečně nových bylo 1901, o 400 méně než v prosinci.

„Objem poskytnutých hypoték byl v lednu nejnižší od února roku 2014, ale obecně se poslední měsíce pohybují spíše na úrovních, které byly běžné deset let zpátky, z pohledu počtu poskytnutých hypoték se trh dostal na hodnoty nejnižší za posledních dvacet let. Hypoteční trh je tak nadále zamrznutý a jeho dvouciferný pokles bude pokračovat i v letošním roce,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v lednu dosáhla hodnoty 5,93 procenta, po dvou letech tak mírně poklesla. V prosinci 2022 činila 5,98 procenta. I tak se ale stále nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let.

Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv.

Nabídkové sazby se nejčastěji pohybují v relativně širokém rozpětí mezi šesti až sedmi procenty. V průměru pak za uplynulých šest měsíců stagnuje mírně nad hranicí šesti procent.

Průměrná velikost hypotéky opět poklesla a v lednu činila 2 883 407 korun, což je nejnižší hodnota od září 2020.